一、委托立項

二、確定估價的基本項目估價對象、估價目的、估價期日、價格類型、估價日期。

三、擬定估價作業計劃確定估價項目、內容、資料類型、來源、調查方法、人員安排、時間進度與成果組成等。

四、收集資料，實地踏勘社會、經濟、政治環境等一般資料及宗地所處區域因素和個別因素，宗地自身條件，權利狀況，利用狀況。

五、相關資料分析

1、一般資料:社會經濟條件，政治狀況，交通狀況，基礎設施條件，市場狀況。

2、區域因素:宗地位置，所處等級，基準地價，商服狀況，交通條件，基礎設施，相鄰區域條件。

3、個別因素:最有效使用用途，利用現狀，估價條件容積率，形狀面積，規劃，權利條件，規劃限制，權利狀況，使用年限。

六、選擇估價方法，試算宗地地價。

1、基本估價方法:市場比較法，收益還原法，剩余法，成本逼近法。

2、應用方法:路線價法，基準地價修正法，標準宗地估價法。

七、試算價格調整，確定評估地價。

八、撰寫估價報告書，提交確認機關確認。

九、將土地估價報告交付委托估價方。

十、立卷存檔土地估價需提供資料

1.土地使用證

2.建設用地規劃證

3.地籍圖或十地利用現狀圖

4.地上建筑物狀況(房屋所有權證，建筑物類型、高度、建筑面積等)

5.用地批準文件

6.土地轉讓合同或協議

7.其他需要提交的資料

土地使用權評估流程

1、明確土地使用權評估的有關事項(包括委托方、評估目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等)；

2、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表；

3、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等；

4、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經濟發展(包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規劃與城市性質、產業政策(與估價對象相關類型的產業分布、產品銷售及有關優惠政策)和稅收政策等；

5、現場查戡待估宗地及周圍地區的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱、建構筑物結構、用途等，周圍交通條件、環境條件、集聚狀況等；

6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平；

7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況；

8、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，并確定最終地價。